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오늘의 부동산 뉴스 정리70

과천, ‘국평 30억’ 눈앞… 고가 주거지로 완전히 재편되는 이유 과천, ‘국평 30억’ 눈앞… 고가 주거지로 완전히 재편되는 이유 1) 과천, 수도권 고가 주거지 상위권으로 재분류과천 아파트 시장은 최근 1년 사이 집값이 빠르게 오르며더 이상 “서울 근교 출퇴근지”가 아니라“수도권 내 고가 주거지”라는 인식이 자리 잡았습니다.특히 전용 84㎡ 중심 단지들의 시세 급등은단순한 수요 증가가 아니라공급 구조와 수요 구조가 동시에 바뀌었기 때문이라는 분석이 많습니다.전세 시장 또한 안정된 모습을 유지하면서매매가의 급락 우려를 낮추고 있고,수요와 공급의 불균형 상태가 지속되며가격 하단이 점점 단단해지고 있습니다.2) 과천을 끌어올린 3대 핵심 축 ▸ 직주근접 + 자족도시 + 고소득 수요 과천지식정보타운을 중심으로IT, 바이오, 첨단산업 기업들이 속속 자리를 잡으며고소득 전.. 2025. 12. 5.
강남 아파트 재건축, 왜 다시 움직이나… 압구정·잠실이 끌어올린 2025 흐름 강남 아파트 재건축, 왜 다시 움직이나… 압구정·잠실이 끌어올린 2025 흐름 ■ 강남 재건축, 다시 시장 중심에 서다2025년 서울 아파트 시장에서 가장 강하게 체감되는 흐름은 강남권 재건축 단지의 상승세입니다.특히 압구정, 잠실주공5단지, 한강변 주요 정비구역은 올해 들어 신고가 거래가 이어지며,서울 평균 상승률보다 훨씬 높은 탄력을 보여주고 있습니다.금리 부담과 규제 이슈 속에서도 **“어차피 한 채라면 강남 핵심 재건축”**이라는 수요가 집중되면서시장에서 별도의 흐름을 만들어내는 모습입니다.서울 전체 주간 아파트 상승률은 11월 넷째 주 0.18%로 속도 조절에 들어갔지만,강남·송파·성동 등 핵심 입지 재건축 단지는 여전히 강세를 유지하고 있습니다.이는 전체 시장이 숨 고르기를 하는 와중에도 재.. 2025. 12. 4.
전세난, 왜 더 심해지죠? 2025년 전세가 폭등의 실제 원인 총정리 전세난, 왜 더 심해지죠? 2025년 전세가 폭등의 실제 원인 총정리 ■ 전세 매물이 사라지고 있다… 2025년 시장은 ‘갱신 중심 시대’2025년 들어 전세 시장이 흔들리고 있습니다.전세 매물이 계속 줄어들고, 신규 계약을 원하는 임차인은 선택지가 크게 줄어든 상황입니다.서울 아파트 전세 매물은 지난해 대비 약 20% 이상 감소한 것으로 집계되며, 세입자 절반 이상이 **“보증금만 올려서 계속 거주하는 갱신 선택”**을 하고 있습니다.갱신 중심 구조가 강화되면서 신규 매물은 더 적어지고, 시장 전체 전세가가 연속적으로 오르는 흐름이 나타나고 있습니다.■ 핵심 분석 ① — 왜 이렇게까지 전세 매물이 줄었을까?✔ 1) 신규 입주 물량 감소최근 2~3년간 전국 아파트 입주 물량이 감소하면서, 자연스럽게 시.. 2025. 12. 3.
비규제지역 아파트, 왜 이렇게 오르죠? 2025년 수도권 풍선효과가 만든 가격 폭발 비규제지역 아파트, 왜 이렇게 오르죠? 2025년 수도권 풍선효과가 만든 가격 폭발 ■ 비규제지역이 2025년 시장 중심으로 올라선 이유2025년 들어 수도권 부동산 시장의 움직임은 매우 뚜렷합니다.규제지역은 보합, 비규제지역은 상승.서울은 대출 규제·세금 부담으로 매수 진입 자체가 어려워졌고, 그 결과 수요가 자연스럽게 외곽 비규제 지역으로 이동하고 있습니다.한국부동산원 통계에서도 비규제지역은 0.18~0.32% 수준의 주간 상승률을 보이며, 규제지역보다 두세 배 빠른 흐름을 유지하고 있습니다.이 흐름은 단순 반등이 아니라, 수요가 구조적으로 이동한 결과라는 점에서 특별합니다.■ 비규제지역이 가장 먼저 오르는 구조적 원인 3가지✔ ① 대출 규제 차이가 만든 진입장벽서울은 LTV·DSR 규제, 분양가 .. 2025. 12. 3.
“구리 아파트 왜 이렇게 오르죠?” 2025년 가격 상승의 진짜 이유 정리 “구리 아파트 왜 이렇게 오르죠?” 2025년 가격 상승의 진짜 이유 정리 ■ 구리 아파트, 2025년 들어 뚜렷해진 상승 흐름2025년 부동산 시장에서 특히 빠르게 움직이는 지역 중 하나가 바로 ‘구리’입니다. 서울과 맞닿아 있으면서도 비규제지역이라는 특성을 갖고 있어, 서울 규제 강화 이후 단기간에 매수 수요가 빠르게 유입된 지역입니다. 인창동·교문동·수택동을 중심으로 실거래가 상승과 매물 감소가 동시에 나타나고 있으며, 일부 단지는 신고가 경신 소식도 이어지고 있습니다. 특히 30평형대 핵심 단지를 중심으로 거래가 늘었고, 전용 84㎡ 타입은 한 달 새 1억 원 이상 상승한 사례도 확인되고 있습니다. 이러한 흐름은 단순한 단기 반등이 아니라, 대책 이후 수요 이동과 교통 호재가 동시에 작용하면서.. 2025. 12. 2.
동탄, 2025 하반기 ‘풍선효과’ 본격화… “매물 귀해지고 가격 들썩” 왜? 동탄, 2025 하반기 ‘풍선효과’ 본격화… “매물 귀해지고 가격 들썩” 왜? 최근 동탄 시장 흐름 요약최근 ‘비규제 + 교통호재’ 기대감 덕분에 동탄 아파트 시장이 다시 주목받고 있습니다.올 11월 화성·동탄 지역의 아파트값이 주간 기준 0.26% 올랐다는 보도가 나왔고, 일부 단지는 한 달 새 수천만 원씩 실거래가가 뛰었다는 소식이 이어지고 있습니다.이 같은 매물 감소, 가격 상승 흐름은 ‘풍선효과’와 교통 호재에 기대한 수요 유입이 맞물리며 나타나는 것으로 보입니다.핵심 분석 ① — 왜 지금 ‘동탄’인가? 입지 + 규제 회피 + 수요 집중최근 수도권 규제 여파로 서울·수도권 일부 지역이 규제지역으로 묶이며, 상대적으로 규제가 약한 동탄과 같은 지역으로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 확대되고 있습니다.. 2025. 12. 2.
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