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오늘의 부동산 뉴스 정리70

신통기획 재개발, 속도 만능주의의 그림자 분석: 공사비發 사업성 리스크와 투자 전략 2025년 신통기획 재개발의 중대 딜레마: 속도 vs. 사업성서울시 노후 주택가의 주거 환경을 획기적으로 개선하고 신속한 주택 공급을 목표로 도입된 **신통기획 재개발(신속통합기획 재개발)**은 정비사업의 오랜 비효율을 해소한 혁신적 정책 모델입니다. 정비계획 수립에만 5년 이상 소요되던 절차를 2년 내외로 압축함으로써, 초기 사업 추진의 불확실성을 크게 낮췄습니다. 그러나 2025년 현재, 신통기획 재개발은 정책적 성과와는 별개로 매우 중대한 딜레마에 직면해 있습니다. 글로벌 공급망 불안과 인플레이션 여파로 건설 원가 및 인건비가 폭등하면서 사업성이 급격히 악화되었기 때문입니다. ‘속도’는 확보했으나 공사비 리스크가 폭발하며 추가 분담금이 예상치를 크게 넘어서면서 사업 추진 동력은 곳곳에서 약해지고 있.. 2025. 12. 10.
2026년 아파트 분양 시장 : 공급 절벽과 분양가 고착화가 주도하는 청약 대기자의 생존 전략 2026년 아파트 청약 대기자의 생존 전략 I. '슈퍼 인플레이션' 시대의 2026년 아파트 분양 시장 전망 2026년 아파트 분양 시장은 수요와 공급, 그리고 비용 측면에서 복합적인 리스크가 교차하는 중대한 변곡점에 서 있습니다. 건설 원가 상승의 고착화와 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 문제의 장기화는 신규 주택 공급의 발목을 잡고 있으며, 이는 곧 내년 아파트 분양 물량 감소라는 결과로 이어져 수요자들의 불안을 가중시키고 있습니다. 이러한 상황은 향후 2~3년간 수도권과 주요 광역시를 중심으로 심각한 공급 부족을 야기할 수 있다는 경고로 이어집니다. 2026년 아파트 분양 시장의 핵심 동향을 ▲공급 리스크 ▲분양가 고착화 ▲청약 제도 변화라는 세 가지 관점에서 분석합니다. 특히, 청약 대.. 2025. 12. 9.
청약저축이 무주택자 연말정산 환급을 결정짓는 이유 1. 서론: ‘13월의 월급’을 바꾸는 2025년 세법의 변화와 무주택자의 전략적 대응 2025년 연말정산 청약저축 소득공제 제도는 무주택 근로자에게 단순한 세제 혜택을 넘어 주거 안정과 자산 형성의 중요한 발판이 되는 핵심 정책으로 부상했습니다. 정부가 무주택 서민의 주거 안정을 지원하고 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 주택청약종합저축 납입액에 대한 소득공제 한도를 상향하고, 공제 대상 범위를 확대한 것이 출발점입니다. 이 변화는 청약통장을 단순한 청약 가점 수단이 아니라 연말정산에서 환급액을 키울 수 있는 구조적인 절세 도구로 바꾸어 놓았습니다. 본 글은 2025년 귀속분 연말정산부터 적용되는 주택청약저축 관련 세법 개정 내용을 중심으로, 무주택 근로자의 실질 환급액에 어떤 영향을 주는지 정리합니.. 2025. 12. 9.
서울아파트 평단가 15억 시대, 실수요자가 반드시 확인해야 할 전략 포인트 서울아파트 평단가가 15억 원 안팎으로 형성되었다는 사실은 단순한 가격 상승을 넘어, 서울에 입성하기 위한 기본 조건 자체가 바뀌었다는 의미에 가깝습니다. 불과 몇 년 전만 해도 7억~9억 선에서 서울 외곽 구축을 고려하는 것이 가능했지만, 지금은 “서울 입성” 자체가 10억 이상의 자기자본·대출 구조를 요구하는 시장 환경으로 고착화되었습니다. 이러한 변화는 실수요자에게 더 높은 진입 난이도와 함께, 전략적인 접근 없이는 시장을 이해하기 어려운 상황을 만들고 있습니다. 1. 서울아파트 평단가 15억의 실제 의미 — 단기 상승이 아닌 구조적 변화서울아파트 평단가 상승은 초고가 단지의 영향만이 아니라, 비강남권·중소형까지 동반 상승한 폭넓은 변화입니다. 이는 서울 전역에서 주거 수요가 견고하다는 증거이며, .. 2025. 12. 8.
부동산 금리, 왜 다시 시장의 ‘진짜 변수’가 되었나 요즘 부동산 이야기를 할 때 빠지지 않는 단어가 바로 부동산 금리입니다. 집값이 오르느냐 내리느냐보다, “대출 이자가 얼마냐”가 더 현실적인 고민이 되면서 시장의 중심축이 완전히 금리 쪽으로 이동한 모습입니다. 특히 주택담보대출과 전세대출에 의존해 내 집 마련을 준비하셨던 분들은, 최근 몇 주 사이에 체감하는 압박이 훨씬 더 커졌을 것입니다. 실제로 최근 한 달 사이 시중은행 주택담보대출(혼합형) 금리가 약 0.4%포인트 넘게 급등하며, 하단이 4%대를 돌파하고 상단은 6%를 넘나드는 수준까지 올라섰습니다. 기준금리는 아직 동결 구간에 머물러 있지만, 시장금리와 가산금리가 동시에 오르면서 부동산 금리만 ‘따로’ 상승하는 구조가 만들어지고 있는 것입니다.1. 기준금리는 동결인데, 왜 부동산 금리만 저렇게 .. 2025. 12. 7.
서울 아파트 경매 낙찰가율 100% 심층 분석: 규제가 만들어낸 '역풍', 현금 자본가들은 왜 법원으로 몰리는가? 1. 서울 아파트 경매 시장, 과열 기준선인 100%를 돌파한 배경 분석서울 아파트 경매 시장에서 두 달 연속 **낙찰가율 100%**를 상회하는 현상이 관측되고 있습니다. 낙찰가율 100% 초과란 매수자들이 법원 감정가보다 높은 가격을 제시하고 있다는 의미입니다.이는 단순히 주택 시장의 회복 심리를 넘어, '고액 자산을 확보하려는' 투자 수요가 특정 경로로 집중되고 있다는 명백한 시장의 시그널입니다. 티스토리 포스팅 성격에 맞게, 이 현상의 구조적인 원인과 심층적인 시장 해석을 자세히 살펴보겠습니다. 2. 규제 시스템의 역설: 경매 시장이 '무풍지대'가 된 이유경매 시장 과열의 근본적인 원인은 역설적으로 정부의 강력한 부동산 규제에서 찾을 수 있습니다.2-1. 토지거래허가제(토허제)의 한계와 경매의 .. 2025. 12. 6.
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