반응형 오늘의 부동산 뉴스 정리/슬기로운 부동산 정보·뉴스28 청약저축이 무주택자 연말정산 환급을 결정짓는 이유 1. 서론: ‘13월의 월급’을 바꾸는 2025년 세법의 변화와 무주택자의 전략적 대응 2025년 연말정산 청약저축 소득공제 제도는 무주택 근로자에게 단순한 세제 혜택을 넘어 주거 안정과 자산 형성의 중요한 발판이 되는 핵심 정책으로 부상했습니다. 정부가 무주택 서민의 주거 안정을 지원하고 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 주택청약종합저축 납입액에 대한 소득공제 한도를 상향하고, 공제 대상 범위를 확대한 것이 출발점입니다. 이 변화는 청약통장을 단순한 청약 가점 수단이 아니라 연말정산에서 환급액을 키울 수 있는 구조적인 절세 도구로 바꾸어 놓았습니다. 본 글은 2025년 귀속분 연말정산부터 적용되는 주택청약저축 관련 세법 개정 내용을 중심으로, 무주택 근로자의 실질 환급액에 어떤 영향을 주는지 정리합니.. 2025. 12. 9. 부동산 금리, 왜 다시 시장의 ‘진짜 변수’가 되었나 요즘 부동산 이야기를 할 때 빠지지 않는 단어가 바로 부동산 금리입니다. 집값이 오르느냐 내리느냐보다, “대출 이자가 얼마냐”가 더 현실적인 고민이 되면서 시장의 중심축이 완전히 금리 쪽으로 이동한 모습입니다. 특히 주택담보대출과 전세대출에 의존해 내 집 마련을 준비하셨던 분들은, 최근 몇 주 사이에 체감하는 압박이 훨씬 더 커졌을 것입니다. 실제로 최근 한 달 사이 시중은행 주택담보대출(혼합형) 금리가 약 0.4%포인트 넘게 급등하며, 하단이 4%대를 돌파하고 상단은 6%를 넘나드는 수준까지 올라섰습니다. 기준금리는 아직 동결 구간에 머물러 있지만, 시장금리와 가산금리가 동시에 오르면서 부동산 금리만 ‘따로’ 상승하는 구조가 만들어지고 있는 것입니다.1. 기준금리는 동결인데, 왜 부동산 금리만 저렇게 .. 2025. 12. 7. 전세난, 왜 더 심해지죠? 2025년 전세가 폭등의 실제 원인 총정리 전세난, 왜 더 심해지죠? 2025년 전세가 폭등의 실제 원인 총정리 ■ 전세 매물이 사라지고 있다… 2025년 시장은 ‘갱신 중심 시대’2025년 들어 전세 시장이 흔들리고 있습니다.전세 매물이 계속 줄어들고, 신규 계약을 원하는 임차인은 선택지가 크게 줄어든 상황입니다.서울 아파트 전세 매물은 지난해 대비 약 20% 이상 감소한 것으로 집계되며, 세입자 절반 이상이 **“보증금만 올려서 계속 거주하는 갱신 선택”**을 하고 있습니다.갱신 중심 구조가 강화되면서 신규 매물은 더 적어지고, 시장 전체 전세가가 연속적으로 오르는 흐름이 나타나고 있습니다.■ 핵심 분석 ① — 왜 이렇게까지 전세 매물이 줄었을까?✔ 1) 신규 입주 물량 감소최근 2~3년간 전국 아파트 입주 물량이 감소하면서, 자연스럽게 시.. 2025. 12. 3. 비규제지역 아파트, 왜 이렇게 오르죠? 2025년 수도권 풍선효과가 만든 가격 폭발 비규제지역 아파트, 왜 이렇게 오르죠? 2025년 수도권 풍선효과가 만든 가격 폭발 ■ 비규제지역이 2025년 시장 중심으로 올라선 이유2025년 들어 수도권 부동산 시장의 움직임은 매우 뚜렷합니다.규제지역은 보합, 비규제지역은 상승.서울은 대출 규제·세금 부담으로 매수 진입 자체가 어려워졌고, 그 결과 수요가 자연스럽게 외곽 비규제 지역으로 이동하고 있습니다.한국부동산원 통계에서도 비규제지역은 0.18~0.32% 수준의 주간 상승률을 보이며, 규제지역보다 두세 배 빠른 흐름을 유지하고 있습니다.이 흐름은 단순 반등이 아니라, 수요가 구조적으로 이동한 결과라는 점에서 특별합니다.■ 비규제지역이 가장 먼저 오르는 구조적 원인 3가지✔ ① 대출 규제 차이가 만든 진입장벽서울은 LTV·DSR 규제, 분양가 .. 2025. 12. 3. 2025년 수도권 전세난 수도권 전세난, 입주 절벽과 맞물리면 어떤 일이 벌어질까요? ■ 오늘 시장 흐름 요약요즘 전세 상담을 하다 보면 “매매는 잠잠해 보이는데 전세는 왜 점점 더 부담스럽냐”는 이야기가 정말 많이 나옵니다. 내년 수도권 전셋값이 다시 오를 것이라는 전망이 이어지고 있고, 실제로 현장에서도 전세 물건이 예전만큼 넉넉하게 느껴지지 않습니다.입주 물량은 줄어들고, 전세 매물은 감소하고, 규제까지 겹치면서 임대차 시장이 매매 시장보다 더 불안한 모습입니다. 청년 1인 가구, 신혼부부, 아이를 키우는 3~4인 가구 모두 “앞으로 전세를 어떻게 구해야 할지”를 걱정하는 상황입니다.지금 수도권 전세 시장을 이해하려면 단순히 가격 추이만 볼 것이 아니라, 입주 절벽·정책 규제·공공분양 확대라는 세 가지 축을 함께 보는 .. 2025. 12. 1. 2025년 수도권 공급절벽, 시장을 다시 움직이는 진짜 이유 “입주 절벽이 만든 2025 수도권 아파트의 새로운 흐름” 최근 상담에서도 자주 느끼는 부분이지만,2025년 들어 서울·수도권 아파트 시장이 다시 조용히 움직이고 있습니다.그동안 “조금만 기다리면 더 떨어질 것 같다”는 기대감이 컸지만,막상 시장 흐름을 다시 보면 작년과는 분위기가 꽤 달라졌습니다.특히 눈에 띄는 건 입주 절벽, 즉 새 아파트 입주 물량 부족으로 인한체감 공급 감소입니다.실제로 입주가 줄어드는 시점에는 매매 시장의 ‘바닥 느낌’이 먼저 나타나고,이후 특정 입지에서 호가가 버텨주는 흐름이 반복적으로 나타납니다.지금 수도권 시장이 딱 그런 구간에 들어서 있습니다.■ 입주 절벽이 시장 온도를 바꾸는 구조입주 절벽이라는 말은 단순히 ‘새 아파트가 부족하다’는 뜻이 아닙니다.2021~2022.. 2025. 11. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
