반응형 오늘의 부동산 뉴스 정리/수도권 핵심 분양 단지 분석28 강남 아파트 재건축, 왜 다시 움직이나… 압구정·잠실이 끌어올린 2025 흐름 강남 아파트 재건축, 왜 다시 움직이나… 압구정·잠실이 끌어올린 2025 흐름 ■ 강남 재건축, 다시 시장 중심에 서다2025년 서울 아파트 시장에서 가장 강하게 체감되는 흐름은 강남권 재건축 단지의 상승세입니다.특히 압구정, 잠실주공5단지, 한강변 주요 정비구역은 올해 들어 신고가 거래가 이어지며,서울 평균 상승률보다 훨씬 높은 탄력을 보여주고 있습니다.금리 부담과 규제 이슈 속에서도 **“어차피 한 채라면 강남 핵심 재건축”**이라는 수요가 집중되면서시장에서 별도의 흐름을 만들어내는 모습입니다.서울 전체 주간 아파트 상승률은 11월 넷째 주 0.18%로 속도 조절에 들어갔지만,강남·송파·성동 등 핵심 입지 재건축 단지는 여전히 강세를 유지하고 있습니다.이는 전체 시장이 숨 고르기를 하는 와중에도 재.. 2025. 12. 4. 2025 수도권 분양 실적 ‘급감’…지금 청약은 기회일까, 위험일까? ■ 최근 분양시장 흐름 요약2025년 들어 수도권 분양시장은 명확한 둔화 흐름을 보이고 있습니다. 올해 1~9월 기준 민간 아파트 분양 실적은 최근 2년 중 가장 낮은 수준이며, 특히 서울·인천에서의 감소 폭이 두드러집니다. 한경 보도에 따르면 수도권 분양 물량은 7만 가구 수준으로 집계됐으며, 이는 작년 대비 10% 가까이 줄어든 수치입니다. 공급이 줄다보니 일부 지역에서는 “신축 품귀” 가능성까지 언급되고 있습니다. 이는 단순한 일시적 조정이 아니라, 착공 감소·원가 상승·대출 규제 변화 등 다양한 변수가 겹친 결과로 해석됩니다. 실수요자 입장에서는 시장 방향을 세밀하게 판단해야 하는 민감한 시기입니다.■ 공급이 줄어드는 이유 — 분양시장 위축의 구조적 배경① 초기 분양률 하락 & 계약 지연뉴데일리 .. 2025. 12. 1. “2025년 수도권 공공분양, 실수요자가 먼저 살펴야 할 3가지 변화” “2025년 수도권 공공분양, 실수요자가 먼저 살펴야 할 3가지 변화” ■ 오늘 시장 흐름 요약2025년 수도권 공공분양 시장은 지난 몇 년과 전혀 다른 흐름으로 움직이고 있습니다. 그동안 공급부족·금리상승·고분양가 논란으로 청약시장 자체가 힘을 잃었다는 평가가 많았지만, 올해 들어 분위기가 크게 바뀌었습니다.정부와 공공기관들이 내년 수도권에만 약 2만9000가구의 공공분양 공급 계획을 내놓았고, 실제로 고덕강일·창릉·왕숙·검암 등 이미 생활 기반이 갖춰진 지역 중심으로 분양이 예고되면서 실수요자들의 관심이 빠르게 회복되고 있습니다.특히 금리가 완만하게 안정되면서 전세와 매매 중 무엇이 더 부담 적은지 고민하던 수요층이 공공분양으로 눈을 돌리는 모습이 뚜렷합니다. 예전처럼 “무조건 청약 넣어봐야 경쟁.. 2025. 11. 29. 2025년 수도권 신규 아파트 분양 시장 동향 수도권 신규 아파트 분양, “수요-공급 격차 속에서 청약과 실수요 양극화” 1) 최근 분양시장 흐름 요약2025년 현재, 수도권 아파트 분양시장은 공급 부족과 수요 집중이라는 구조적 흐름이 뚜렷합니다. 최근 보고에 따르면, 내년 수도권 공공택지에서 공공분양 2만 9,000가구가 공급될 예정이지만, 그 가운데 서울 공급은 1,300호에 불과하다는 분석이 나왔습니다. 나머지 대부분은 경기·인천에 집중된다는 점에서, 서울 중심의 공급난이 지속될 것으로 보입니다. 한편, 최근 발표된 분양 계획 리스트에 따르면 수도권에서는 연내와 연말을 중심으로 여러 대단지 아파트 분양과 공급이 예정돼 있어, 공급 희소성과 가격 경쟁력이 동시에 요구되는 시장 상황이 이어지고 있습니다. 2) 핵심 분석 ① — 왜 ‘공급 부족 .. 2025. 11. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
