반응형 오늘의 부동산 뉴스 정리/수도권 핵심 분양 단지 분석28 다주택자 양도소득세 중과 유예, 2025년 5월 종료 후 전략을 철저히 점검해야 하는 이유 2025년 5월 이후, 다주택자 전략은 이렇게 갈린다 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 핵심 요약종료 확정 시점: 2025년 5월 9일 자정 (현재 추가 연장 공식화는 없음)핵심 변화: 조정대상지역 내 주택 매도 시, 다주택자 양도소득세 중과가 재적용되어 세금 부담이 2배 이상 증가할 수 있습니다.중과세율: 2주택자는 기본세율 +20%p, 3주택 이상자는 기본세율 +30%p 가산.시장 상황: 현재는 매수자 우위 시장이므로, 무리한 매도는 세금 절감 효과보다 가격 하락 손실이 클 수 있습니다.대응 전략: 감세냐, 버티기냐의 단순한 이분법이 아닌, '핵심 입지 유지' 또는 '합법적 세금 회피 전략 모색' 등 정교한 계산이 필수입니다.1. 유예 종료가 다주택자 포트폴리오에 미치는 영향다주택자 양도소득세 중.. 2025. 12. 14. 로또 분양·수도권 집중·워터프론트가 만드는 12월 청약시장 구조 연말 비수기 공식을 깬 연말 분양시장의 특별한 흐름연말은 통상적으로 부동산 시장의 비수기로 여겨져 왔습니다. 하지만 올해 연말 분양시장은 예년과 확연히 다른, 뜨거운 흐름을 보이고 있습니다. 분양 일정이 11월과 12월로 미뤄지면서 물량이 한꺼번에 쏟아지는 **‘연말 밀어내기 분양’**이 본격화되었고, 그중 서울과 수도권의 좋은 입지를 갖춘 단지들이 선별적으로 등장하고 있기 때문입니다. 단순히 물량만 늘어난 것이 아니라, 좋은 입지, 희소성, 그리고 시세 차익 기대감이라는 세 가지 핵심 요소가 동시에 작동하는 구조가 만들어지고 있다는 점이 핵심입니다. 지금 이 시기에 연말 분양시장의 구조적 변화를 정확히 파악하는 것이 내 집 마련 전략의 성패를 가를 것입니다. I. 연말 분양에 주목해야 하는 구조적 이유.. 2025. 12. 14. 부산 아파트시장, 바닥은 지났을까? 거래·전세·공급으로 본 현재 위치 긴 침체 터널을 지나는 부산 아파트시장의 새로운 신호 최근 부산 아파트시장은 오랫동안 지속된 침체 국면을 벗어나 저점 다지기를 완료했다는 신호를 여러 지표를 통해 동시에 보여주고 있습니다. 과거와 같은 단기간의 투기적 급등장은 아니지만, 가격 흐름, 거래량, 전세 시장, 그리고 미래 입주 물량이 구조적으로 변화하면서 시장의 체질 자체가 달라지고 있다는 분석이 지배적입니다. 부동산 시장은 항상 가격이 아니라 '구조'가 변할 때 중장기적 흐름이 바뀝니다. 따라서 지금 이 시점에서 부산 시장이 과연 어느 구간에 와 있는지, 핵심 지표와 흐름을 중심으로 냉철하게 분석하고 실수요자 및 투자자가 취해야 할 전략을 심층적으로 정리해 보겠습니다. I. 가격 흐름 분석: 핵심지부터 시작된 '하락 멈춤' 시그널부산 아파.. 2025. 12. 13. 아파트 경매, 지금 들어가도 될까? 낙찰가율이 말해주는 시장의 진짜 방향 2025년 아파트 경매 시장 - 낙찰가율 100% 시대의 의미, 시장의 양극화와 리스크 관리 전략 2025년 아파트 경매 시장: 금리 부담을 뚫고 나타난 반등 신호올해 들어 아파트 경매 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 고금리 환경의 부담에도 불구하고 실수요자와 투자자 모두 경매 시장으로 유입되면서, 서울 및 수도권의 중심 입지를 가진 특정 단지는 일반 매매가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례까지 등장했습니다.특히 핵심 입지의 입찰 경쟁률이 평균 20~40명까지 치솟는 현상은, 아파트 경매 시장이 일반 매매 시장의 거래절벽 속에서도 시장의 반등 신호를 가장 먼저, 그리고 가장 명확하게 보여주는 선행 지표가 되고 있음을 시사합니다. 경매 시장은 일반 매매 시장과는 전혀 다른 흐름을 보입니다. 매수 .. 2025. 12. 12. 서울 아파트 경매 낙찰가율 100% 심층 분석: 규제가 만들어낸 '역풍', 현금 자본가들은 왜 법원으로 몰리는가? 1. 서울 아파트 경매 시장, 과열 기준선인 100%를 돌파한 배경 분석서울 아파트 경매 시장에서 두 달 연속 **낙찰가율 100%**를 상회하는 현상이 관측되고 있습니다. 낙찰가율 100% 초과란 매수자들이 법원 감정가보다 높은 가격을 제시하고 있다는 의미입니다.이는 단순히 주택 시장의 회복 심리를 넘어, '고액 자산을 확보하려는' 투자 수요가 특정 경로로 집중되고 있다는 명백한 시장의 시그널입니다. 티스토리 포스팅 성격에 맞게, 이 현상의 구조적인 원인과 심층적인 시장 해석을 자세히 살펴보겠습니다. 2. 규제 시스템의 역설: 경매 시장이 '무풍지대'가 된 이유경매 시장 과열의 근본적인 원인은 역설적으로 정부의 강력한 부동산 규제에서 찾을 수 있습니다.2-1. 토지거래허가제(토허제)의 한계와 경매의 .. 2025. 12. 6. 과천, ‘국평 30억’ 눈앞… 고가 주거지로 완전히 재편되는 이유 과천, ‘국평 30억’ 눈앞… 고가 주거지로 완전히 재편되는 이유 1) 과천, 수도권 고가 주거지 상위권으로 재분류과천 아파트 시장은 최근 1년 사이 집값이 빠르게 오르며더 이상 “서울 근교 출퇴근지”가 아니라“수도권 내 고가 주거지”라는 인식이 자리 잡았습니다.특히 전용 84㎡ 중심 단지들의 시세 급등은단순한 수요 증가가 아니라공급 구조와 수요 구조가 동시에 바뀌었기 때문이라는 분석이 많습니다.전세 시장 또한 안정된 모습을 유지하면서매매가의 급락 우려를 낮추고 있고,수요와 공급의 불균형 상태가 지속되며가격 하단이 점점 단단해지고 있습니다.2) 과천을 끌어올린 3대 핵심 축 ▸ 직주근접 + 자족도시 + 고소득 수요 과천지식정보타운을 중심으로IT, 바이오, 첨단산업 기업들이 속속 자리를 잡으며고소득 전.. 2025. 12. 5. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
