본문 바로가기
반응형

전체 글70

2025년 수도권 신규 아파트 분양 시장 동향 수도권 신규 아파트 분양, “수요-공급 격차 속에서 청약과 실수요 양극화” 1) 최근 분양시장 흐름 요약2025년 현재, 수도권 아파트 분양시장은 공급 부족과 수요 집중이라는 구조적 흐름이 뚜렷합니다. 최근 보고에 따르면, 내년 수도권 공공택지에서 공공분양 2만 9,000가구가 공급될 예정이지만, 그 가운데 서울 공급은 1,300호에 불과하다는 분석이 나왔습니다. 나머지 대부분은 경기·인천에 집중된다는 점에서, 서울 중심의 공급난이 지속될 것으로 보입니다. 한편, 최근 발표된 분양 계획 리스트에 따르면 수도권에서는 연내와 연말을 중심으로 여러 대단지 아파트 분양과 공급이 예정돼 있어, 공급 희소성과 가격 경쟁력이 동시에 요구되는 시장 상황이 이어지고 있습니다. 2) 핵심 분석 ① — 왜 ‘공급 부족 .. 2025. 11. 28.
2025년 종부세, 공시가 상승이 만든 보유세 부담 확산 2025년 종부세, 공시가 상승이 만든 보유세 부담 확산 1) 시장 흐름 요약2025년 주택분 종합부동산세(종부세) 고지서가 전국적으로 순차 발송되면서, 보유세 변화가 부동산 시장의 주요 이슈로 떠올랐습니다. 공시가격 상승과 집값 반등이 맞물려 과세 대상자 수가 크게 늘었고, 이에 따라 보유자들의 세금 부담 우려가 확산되고 있습니다. 올해 주택분 종부세 과세 대상은 약 54만 명, 전체 과세 대상은 62만 9,000명, 고지 세액은 약 5조 3,000억 원 규모로 집계되며, 전년 대비 과세인원과 세액 모두 증가세를 보이고 있습니다. 이 같은 변화는 단순 세금 증가에 그치지 않고, 보유 전략 재점검, 주택 매물 출회 가능성, 시장 심리 변화 등으로 이어질 수 있어 실수요자와 투자자 모두에게 적지 않은 영.. 2025. 11. 28.
“분양가 오르는데도 경쟁률이 뛰는 이유… 2025년 청약은 완전히 달라졌다” “분양가 오르는데도 경쟁률이 뛰는 이유… 2025년 청약은 완전히 달라졌다” 2025년 들어 청약 시장을 보면 특이한 흐름이 나타나고 있습니다.분양가는 오르는데 경쟁률도 같이 오른다는 이 상반된 움직임입니다.과거에는 “비싸면 경쟁 떨어진다”가 공식이었지만, 지금은 오히려 반대 현상이 더 뚜렷해졌습니다.왜 이런 흐름이 나타나는지,그리고 실수요자 입장에서는 어떤 전략을 가져가야 하는지오늘 글에서 차근차근 풀어드리겠습니다.■ 1. 분양가 상승이 경쟁률을 떨어뜨리지 않는 진짜 이유2025년 분양가는 건설 원가 상승·금융 비용 증가·노동비 확대 등여러 요인으로 꾸준히 오르고 있습니다.그럼에도 일부 단지는 “더 높은 경쟁률”을 기록하는 이유는 단순합니다.“살 만한 단지의 공급이 너무 적기 때문입니다.”입지·교통.. 2025. 11. 27.
“2025년 정부 ‘주택공급 확대’ 발표… 실수요자에게 어떤 기회가 열릴까?” “2025년 정부 ‘주택공급 확대’ 발표… 실수요자에게 어떤 기회가 열릴까?” 2025년 부동산 시장을 움직이는 핵심 키워드는 바로 **‘주택 공급 확대’**입니다. 최근 정부가 수도권과 주요 광역도시에 공급 일정을 앞당기며 사업 속도를 조절하기 시작했고, 이 신호는 청약·매매·전세까지 전방위로 흐름을 바꾸고 있습니다.공급 확대는 단순히 “집이 많이 나온다”는 의미가 아니라, 시장 심리·경쟁·분양 일정·입지별 수요 재편까지 연결되는 요소입니다.지금부터 2025년 공급 정책이 실수요자에게 어떤 의미인지 하나씩 정리해드리겠습니다.■ 공급 발표가 시장을 바로 흔들지 않는 이유2025년 공급 확대 정책은 대부분 발표·인허가 단계에 머물러 있기 때문에, 실제 입주까지는 최소 3~5년이 걸립니다.그래서 공급 확.. 2025. 11. 27.
반응형

티스토리툴바