반응형 전체 글70 2025 수도권 분양 실적 ‘급감’…지금 청약은 기회일까, 위험일까? ■ 최근 분양시장 흐름 요약2025년 들어 수도권 분양시장은 명확한 둔화 흐름을 보이고 있습니다. 올해 1~9월 기준 민간 아파트 분양 실적은 최근 2년 중 가장 낮은 수준이며, 특히 서울·인천에서의 감소 폭이 두드러집니다. 한경 보도에 따르면 수도권 분양 물량은 7만 가구 수준으로 집계됐으며, 이는 작년 대비 10% 가까이 줄어든 수치입니다. 공급이 줄다보니 일부 지역에서는 “신축 품귀” 가능성까지 언급되고 있습니다. 이는 단순한 일시적 조정이 아니라, 착공 감소·원가 상승·대출 규제 변화 등 다양한 변수가 겹친 결과로 해석됩니다. 실수요자 입장에서는 시장 방향을 세밀하게 판단해야 하는 민감한 시기입니다.■ 공급이 줄어드는 이유 — 분양시장 위축의 구조적 배경① 초기 분양률 하락 & 계약 지연뉴데일리 .. 2025. 12. 1. 2025년 수도권 전세난 수도권 전세난, 입주 절벽과 맞물리면 어떤 일이 벌어질까요? ■ 오늘 시장 흐름 요약요즘 전세 상담을 하다 보면 “매매는 잠잠해 보이는데 전세는 왜 점점 더 부담스럽냐”는 이야기가 정말 많이 나옵니다. 내년 수도권 전셋값이 다시 오를 것이라는 전망이 이어지고 있고, 실제로 현장에서도 전세 물건이 예전만큼 넉넉하게 느껴지지 않습니다.입주 물량은 줄어들고, 전세 매물은 감소하고, 규제까지 겹치면서 임대차 시장이 매매 시장보다 더 불안한 모습입니다. 청년 1인 가구, 신혼부부, 아이를 키우는 3~4인 가구 모두 “앞으로 전세를 어떻게 구해야 할지”를 걱정하는 상황입니다.지금 수도권 전세 시장을 이해하려면 단순히 가격 추이만 볼 것이 아니라, 입주 절벽·정책 규제·공공분양 확대라는 세 가지 축을 함께 보는 .. 2025. 12. 1. 2025년 수도권 공급절벽, 시장을 다시 움직이는 진짜 이유 “입주 절벽이 만든 2025 수도권 아파트의 새로운 흐름” 최근 상담에서도 자주 느끼는 부분이지만,2025년 들어 서울·수도권 아파트 시장이 다시 조용히 움직이고 있습니다.그동안 “조금만 기다리면 더 떨어질 것 같다”는 기대감이 컸지만,막상 시장 흐름을 다시 보면 작년과는 분위기가 꽤 달라졌습니다.특히 눈에 띄는 건 입주 절벽, 즉 새 아파트 입주 물량 부족으로 인한체감 공급 감소입니다.실제로 입주가 줄어드는 시점에는 매매 시장의 ‘바닥 느낌’이 먼저 나타나고,이후 특정 입지에서 호가가 버텨주는 흐름이 반복적으로 나타납니다.지금 수도권 시장이 딱 그런 구간에 들어서 있습니다.■ 입주 절벽이 시장 온도를 바꾸는 구조입주 절벽이라는 말은 단순히 ‘새 아파트가 부족하다’는 뜻이 아닙니다.2021~2022.. 2025. 11. 30. “10.15 대책 이후, 수도권 시장이 실제로 바뀌기 시작한 이유” “10.15 대책 이후, 다시 주목받는 수도권 분양·청약 – 지금 꼭 체크해야 할 4가지” 요즘 상담을 하다 보면, 10.15 대책 발표 이후 분위기가 확실히 달라졌다는 이야기를 자주 듣습니다.그전에는 “집값 더 떨어지는 것 아니냐”, “대출이 너무 막혀서 엄두도 못 낸다”는 말이 많았지만, 요즘은 분위기 자체가 조금 가벼워졌습니다. 시장을 움직이는 주체가 투자가 아니라 실제로 살 집을 찾는 무주택자·신혼부부·맞벌이 가구로 바뀌고 있다는 것이 가장 큰 변화입니다.정책 발표 하루 만에 시장이 뒤집히는 건 아니지만,사람들의 심리·전세 움직임·분양시장 온도·상담 패턴 같은 실제 흐름은 생각보다 빠르게 반응합니다.그래서 오늘은 10.15 대책이 수도권 시장에 어떤 ‘실질 변화’를 만들기 시작했는지,현장에서 .. 2025. 11. 30. “2025년 수도권 공공분양, 실수요자가 먼저 살펴야 할 3가지 변화” “2025년 수도권 공공분양, 실수요자가 먼저 살펴야 할 3가지 변화” ■ 오늘 시장 흐름 요약2025년 수도권 공공분양 시장은 지난 몇 년과 전혀 다른 흐름으로 움직이고 있습니다. 그동안 공급부족·금리상승·고분양가 논란으로 청약시장 자체가 힘을 잃었다는 평가가 많았지만, 올해 들어 분위기가 크게 바뀌었습니다.정부와 공공기관들이 내년 수도권에만 약 2만9000가구의 공공분양 공급 계획을 내놓았고, 실제로 고덕강일·창릉·왕숙·검암 등 이미 생활 기반이 갖춰진 지역 중심으로 분양이 예고되면서 실수요자들의 관심이 빠르게 회복되고 있습니다.특히 금리가 완만하게 안정되면서 전세와 매매 중 무엇이 더 부담 적은지 고민하던 수요층이 공공분양으로 눈을 돌리는 모습이 뚜렷합니다. 예전처럼 “무조건 청약 넣어봐야 경쟁.. 2025. 11. 29. “사당·이수에서 이 정도 신축? 직접 보면 왜 ‘지금’ 움직이는지 단번에 이해됩니다” ■ 모델하우스 첫 느낌 — “딱 들어오자마자 방문객 반응이 확실합니다”이수 더 써밋 모델하우스에 들어오면 가장 먼저 느껴지는 건‘요즘 진짜 실수요자들이 많이 움직이고 있구나’ 하는 분위기입니다.저는 이 현장에서 매일 상담을 하고 있는데,평일 오후·저녁, 주말 오전·오후 구분 없이 꾸준하게 인원이 들어옵니다.단순히 “구경하러 온 사람들”이 아니라,✔ 기존 사당·이수 거주자✔ 서초·반포·방배에서 갈아타기 고려 중인 분들✔ 신혼부부 + 30~40대 직장인✔ 자녀 1~2명 둔 실거주 중심 패밀리이 네 그룹이 가장 많습니다. 특히 모델하우스 초입에서 “아, 생각보다 규모가 크네요”라는 말을 많이 들으시는데이는 실제 단지 배치와 공개된 구조에서 오는 직접적인 체감 차이 때문입니다.사당·이수처럼 성숙한 생활권에서 나.. 2025. 11. 29. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 다음 반응형
